英国买房要与房产中介很重要吗

以下情形针对英国二手房买卖：

一，珍惜那些卖房宣传不给力的 “好中介”

市面上的中介有很多，有一些是全国连锁的，规模比较大；有一些是私人所有，规模非常小。 全国连锁的中介卖房比较中规中矩，按照流程办事，但收费比较高。 而私人中介服务质量层次不齐，万一遇到不靠谱的会很令人忧心。

据统计，97%的买家都是通过网上搜索开始寻找房源的。那网上信息不多的房源，看房者和竞价者就少了…… 时间一长，卖家心里着急啊，这时候你的出价就算比卖家的心理预期明显要低，也是有商谈和成交的可能性的。

如果你能看到这些被宣传不给力的房子，你砍价或者买到便宜的几率就大。怎么寻找这种宣传不到位的房产呢？

判断的最重要标准是看房产广告是不是刊登在各大房产交易信息平台上，已经在网上刊登了广告，但是只有一张外部或内部照片的。这种宣传照片不多的房产，会让普通的自住型买家或者比较懒的房产投资者犹豫。

二，勤打电话跟踪目标房产情况

根据统计数据，30%的房产会因为各种原因，最终没有完成交易，而回到市面上继续出售。

这种重回市面的房产是很好的投资机会，因为卖家本来觉得已经快成交了，甚至已经在同步进行购买下一套自己房产的程序了，但交易的突然中止让他更希望快点找到下一个买家…… 因此议价的空间更大。所以，对于之前感兴趣但是竞价没成功的房产，或者发现时已经在交易过程中的房产，不要放弃，要积极跟踪。

三，帮助是相互的，看房后记得给予清晰的反馈

想要中介友善的对待你，提供给你最及时有效的信息? 你首先需要同样友善的对待他们，配合他们完成工作，提供有用的信息。其中重要的一件，就是在看房后，向他们清楚的反馈你对于所看房产的想法。

清晰且具体的反馈，说明一下为什么你不感兴趣会帮助你建立良好关系。这样中介不仅会慢慢知道你的偏好，下次给你找到更好的房源，省得你一遍遍跑；也会清楚彼此没有互相浪费时间，都是有切实要求的有效沟通。

四，说到就尽量做到，没有把握时不要轻易承诺

跟中介建立起好关系要花很长时间，但摧毁起来却可以在一夕之间。道理很简单：他们向卖家承诺已经找到了买家，在某某时间花某某钱买房子，但如果因为你的原因无法完成交易，你说能不拉仇恨吗。

因此，为了维护良好的合作关系，建议你在衡量各方面因素后从实际出发，对中介做出交易完成时间等方面的承诺。做出承诺以后要尽量遵守和执行，实在无法做到的，要尽最大可能尽早给予通知并说明原因。