已预购商品房抵押权预告登记和已预售登记是什么意思

“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。

意义:告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。

同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义:预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。

扩展资料：

办理预购商品房抵押权预告登记时，预购商品房的权利状态体现在三个方面：从客体的角度，预购商品房是符合预售条件可以销售，但尚未竣工、没有交付的房屋。

从合同法律关系的角度，开发商与购房人已经签订了预售商品房买卖合同，双方形成债权债务关系，购房人取得合同上的债的请求权，即债权，与此同时，购房人也依据合同的约定产生了债的义务，需要履行。

从不动产登记的角度，预购商品房暂不具备不动产登记条件，但办理了预告登记，使得其保护的债的请求权效果及于物权，合同上的请求权具有了物权效力：“未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”(《中华人民共和国物权法》第二十条第一款)，但预告登记并不改变债权请求权本来的法律关系。

简言之，办理预购商品房抵押权预告登记时，所购商品房尚不具备使用价值，也不具备物权登记条件，购房人尚未取得所购商品房的物权，仅仅是处于取得和设立物权的过程中，其物权，要在竣工验收完成以后，经过商品房的首次登记、转移登记才能确立

没有物权，当然谈不上对物权的处分。

参考资料：百度百科——预告登记

“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证
(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义:预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。

预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。已预售登记的意思是，对房屋的产权进行落实登记的工作进度，进行监督、审察和把关，看其是否有未登记，漏登记或登记不实的情况。

两者意义不同
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证
(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我
（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构（银行）和购房人。