买房子，要检查哪些建筑结构、施工细节，确定质量好坏？

唠叨几句，现在建筑行业业内什么德行，都不用干，随便打听一下都知道。如果您不知道，我就说一个，大部分住宅墙都是歪的，你信么？当然一般最后都会给你找平，至少要肉眼看不出。原来见过一个项目，实在是差太多，最后用大白找平的。这不是什么小地摊公司干的，也是这些年干的风生水起的中建X局。当然X局手底下n个公司，那个算比较怂的一个。其实墙也都不算事儿，去年不还有让人发现层高不够的，现在还拖着呢。 再说说开发商的事儿，纯属个人观点。没打过交道的不说。先说万科，我周围业内的人基本都买万科的房，平均比周围贵个1000块（二线城市），去看了看基本还值。龙湖也是做的不错的，不过只接触过他家别墅，公寓不好多说。接下来绿城、金地基本一个水平，也都是过得去的，买的话不用太操心，似乎我印象里金地的质量更好一些。再往后什么恒大、保利、碧桂园、佳兆业，都一个德行。某些地产压价那叫一个疯狂，最后拖着还不爱给钱，开标都得求人去陪标，那工程质量可想而知。如果精装的话，恒大的还不错，基本标XXXX/㎡精装水分不大，用的东西也都不错，起码地区销量前三，不过他家房子都要多偏有多偏，如果受得了2-3线城市还住郊区的外围，那可以考虑。然后点名批评一下保利，大牌地产里数他家做的不行，上次帮人去看房子，门都没安正。。。我当时都气笑了，我当时就说这没进门呢我基本也知道里面什么样了。 最后说一句，目前这状况，差不多得了，犯不着自己给自己添堵，毕竟产权才70年么。 ===Update=== 没想到这个话题最近有开始有人关注，那我再稍微更新点儿私货吧，我就这么一说，您就这么一听，全是个人经历及意见，难免以偏概全，仅供参考。 再一个有人说我们设计院做设计都好保守的，留余都特别大（那甲方也得同意啊），所以一般结构安全不必过于担心。结构安全不必过于担心我认同，但是所谓余量，呵呵。亲，我们施工的也知道你们留余大，所以已经按领导指示“优化”了施工方案了，么么哒。至于优化的量，看领导的意思了。譬如我知道某个项目的通长筋直径全部，注意是全部不够。都不用上尺，我肉眼就能看出来，给供货打电话，直接答复我：“爱用不用，不用 拉到（Gun）”。跟领导反映，领导表示你自己多想想办法。楼都快封顶了我无聊用回弹仪去测过梁，强度还不够呢。当然这都小事儿，最给力的还属中建某偶数局x分公司的一个酒店项目，竟然“优化”基础，这个老实说在业内也属于丧心病狂，优化幅度同样丧心病狂。 也有人说，项目经理都是终身问责的，也不敢太过分。关于这个我想说，贪污还判刑呢。话说回圈子内，X济大学的XX方向（此方向很赚钱）牛人，也不是没干出过事儿，最后也不是推推拖拖赔钱了事。 还有人说看使用的材料判断施工质量，这么做偶尔有用，大部分时候意义不大。就像你不能通过三菱电梯来判断主体结构的质量一样。电梯的质量其实有很大一部分受到安装技术水平的影响。就像X大地产，电梯大部分都用OTIS，少部分用日立，算大牌了吧？前几个月电梯不是照样掉下来了，所幸没有人伤亡，这事儿也就压下去了。 最后感觉私货略多，要是得罪哪位同行，我先赔个不是了。