房屋买卖就是权属的转移问题，卖方必须办理过户登记，才能实现交易。没有房产证，就无法证明所有权的存在，就不能成为卖方，签订的合同无效。就不存在合同违约的问题，当然得全额返还定金给买方。
另外，没有房产证，仅靠占有房屋是很有风险的，应早办理房产证。
解决办法：
1 找到开发商，让其尽快给你办理过户登记，拿到房产证，不然以后会有更多的麻烦。
2 找买方协商解决问题，小事没必要上法庭，费时费钱，老火得很！（虽然买方的理由不正确，但你胜诉的可能就是不可能）
只要符合法律规定就生效根据我国法律规定，协议只要是双方当事人的真实意思表示、又不违法法律的强行规定，从签字之日或双方约定的条件成就时生效。
买卖房屋 双方签的 文书 ，在法院有法律效益吗 ？
过户是卖方的基本义务。建议你与买方协商退还已付的定金。
简单点说吧，不动产的转移以过户为生效要件......就是到房产部门进行公证..
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