农村土地转租问题

根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，农民以家庭承包方式获得的土地承包经营权，可以依法、自愿、有偿进行流转，任何单位（包括作为发包方的村委会或村民小组）和个人不得干涉，流转的形式就包括出租。但承包经营权的流转期限不得超过从承包期限的最后一年。
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农村土地流转合同

土地转出方：姓名： 住址： （简称甲方）

土地转入方：姓名： 住址： （简称乙方）

为了稳定和完善农村土地承包关系，充分利用土地资源，维护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法律、法规、政策的规定，经甲乙双方协商特订立本合同。

一、转入土地的基本情况

1、总面积 亩，其中，土： 亩。田： 亩。

2、转入土地的地块名称、类型、补助标准等详见附表。

二、转入土地期限

土地转让期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、转入土地用途

土地转入方可用于种植粮食、经济作物等，也可用于农业开发和产业化经营等。

四、土地补偿标准

乙方按转入土地面积（计税面积），每年给予甲方土地使用权补偿金,其中，田每亩

元或实物 、 斤；土每亩 元或实物 、 斤。（每年年初兑现）

五、甲方的权利和义务

监督乙方依照合同约定的用途合理利用和保护土地；维护乙方的土地经营权，不得非法变更、解除合同，不得干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。甲方享受符合国家规定的优惠政策。

六、乙方的权利和义务

依法享有土地使用权、收益权，有权自主组织生产经营和处置产品，并享受国家对土地经营项目的优惠政策，珍惜土地资源，不得荒芜土地，履行法律法规规定的其他义务。

七、违约责任

甲乙双方一方不履行义务或履行义务不符合约定的，应按照《中华人民共和国合同法》的规定承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

八、本合同未尽事宜，依照有关法律法规的规定执行。

九、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报镇农业服务中心备案一份，具有同等法律效力，经双方签章后立即生效。

土地转出方（签字）： 土地转入方（签字）：

村委会意见：

村负责人签字：

签订时期： 年 月 日
村委会意见不是必备的。倒是可以到乡镇经管站鉴证或法律服务所见证。

根据一九九九年八月一日国土资源部以国土资发（1999）222号发布的《规范
国有土地租赁
若干意见》的规定，国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让
土地租赁合同
的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。
　　地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，
抵押权实现时土地租赁合同同时转让。在使用年期内，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。

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这个土地你可以以转让的方式进行流转，如果签订了转让合同以后，你便与村里解除承包合同，由受让对象重新与村里签订承包合同，你便将永远失去土地的使用权，转让的价格一般参照土地征用的价格。

当然你也可以以出租的方式进行流转，租金再另外与受租方协商。

给一个网页址，里面既有土地出租合同范本，也转让土地的范本（网页的最下在面）。 http://passport.baidu.com/?business&aid=7&default_tab=2&un=xuyungui#2