为什么说买新房15年内必须卖掉？

我买房的时候，可能会有一个问题，就是二手房的年龄。这套二手房有多旧值得买？其实，想买新房的人也应该知道这一点。也许你觉得你一辈子都买了房子，房子会一直住到你老的那一天。但事实上，周围很多朋友在买了新房后都会换房子。这并不意味着它们是有限的，而是资源的合理利用。

事实上，我认为你可以在几年内买一套新房子并把它卖掉。这座房子叫做“过渡之家”。它可能是在需要的时候买的，也可能是在匆忙中买的。然而，无论何时买房，都要看房子本身的价值。在城市买房不同于在农村建房。这房子有一个“保鲜期”。

也就是说，二手房市场如此火爆，但并不是所有的二手房价格都高于新房价格，也不是所有的二手房都容易销售。为了使他们的房子卖得好，有些人认为新房最好在15年内卖掉。房子的价值也是个问题。一些房屋的价值和升值潜力将越来越小。有些房子会慢慢贬值。此外，市场将继续推出新房，未来购房需求将下降。整个房地产市场将面临竞争，老房子的价值将继续被压缩。

许多人可能在买卖房屋时相遇。15年，对于一套房子来说，他的最佳年龄可能已经过去了，当然，不包括学区房等特殊房产的房子。现在这几年的房子都很旧了。如果你想卖个好价钱，除非他们有一个好的位置或有特殊的配套设施，否则价钱是一样的。

所谓买新房15年之内卖掉，根本就没有多少依据。现如今，多数城市都已经有了非常明确的规定，新房到手2年以后才能够卖掉。但随着房地产市场的趋于饱和，除了一线城市与部分热门城市，卖二手房也非常不容易。特别是在疫情之下，不要说二手房，就是新房的成交量也直接腰斩。首先，二手房在15年之内卖掉有其合理性，但并不是“金科玉律”；第二，除了部分城市外，不建议再进行房产投资；最后，即使是新二手房都已经难卖掉。

首先，二手房在15年之内卖掉有其合理性，但并不是“金科玉律”。为何说二手房在15年之内卖掉有合理性呢？关键就在于，很多开发商的房子质量并不过关。所谓的70年产权，到底有多少房子质量能够支撑70年内？一般而言，能够保证20年不漏水、不大面积脱皮的房子，就已经是不错的房子。

所以，有人提出新房15年内必须卖掉，也有其合理性。毕竟，已经住了15年的房子，房子质量问题或小区配套问题，都有可能显现。有条件的朋友，不妨将老房子转手，再购入新房。

当然，15年内必须卖掉新房也不是金科玉律。举个例子，如果你所在的是核心商业区，或者是紧邻地铁口，或者是学区房，都有很大的上涨空间，没有必要一定在15年之内卖掉。趣评认为，什么时候卖房子，要根据自身经济状况及房地产走势。

其次，不建议进行房地产投资。除了北京、上海、广东、深圳等一线城市以外，再加上杭州、东莞这样的热门城市，绝大多数城市的房价已经没有了炒作的空间。现如今，再进行房地产投资，赔钱的可能性更大。特别是在一些人口负增长的城市，手里面有投资房产的朋友，赶紧出手吧，越是捂着，可能最后损失的越大。房子是用来居住，城市人口外流，房价必然降低。

最后，二手房不好卖。其实，二手房已经越来越难卖。关键就在于，很多新楼盘都急于出手，更何况是二手房？2020年3月份，沈阳市的二手房挂牌数量突破了10万套？原因何在？关键就在于，疫情之下，很多投资购房者急于出手。但与此同时，大家手里都没有了钱，谁还去接盘二手房？所以，除非在有较为明显降价的情况下，否则二手房非常难以出手！

所以，15年之内要不要卖房，还要看看房子的质量，所在位置，以及自身的经济状况与当地楼市走向。但趣评建议大家，炒房已经成为了历史，还是少碰为妙！

主要有三点原因：1、房子质量问题，别以为现在是70年产权的房子，你的房子就能住那么久了，相信很少人住过70年房龄的房子吧。房子有本身的寿命，而房子是钢筋水泥建设起来的，钢筋水泥的寿命差不多是三四十年。房子真能住三四十年？一些质量比较差的房子，住个二十多年就不太好住了，墙壁脱落，天花板漏水，地板变黄，这些都是很常见的。所以，房子有本身的质量保鲜期，如果质量越来越差，你的房子就价值慢慢贬下来了。15年内卖掉房子就是不错的选择，起码房子在正常情况下不会贬值。2、变现难题，房子的变现也是一个问题，不是所有的房子，二手房都比新房还值钱的，地段、配套、房子本身，都需要考量。为什么说，超过15年的普通房子，会面临变现难题呢？从质量上说，可能质量差的普通房子质量一年不如一年，从市场上说，现在三四线城市以及一些小城市，房价慢慢降低，未来房子指不定会上涨还是下跌呢，那么对于房龄大的二手房来说，生存环境艰难。就比如现在一些城市的老城区改造，国家也进行了旧房改造的建设，拆迁也拆不了，卖也不好卖，就非常掉价。3、价值问题这，也是上述说的，房子的价值问题也是一个问题，如果房子的居住价值和升值潜力都变小了，那么以后就真的不好卖了。15年产权的房子，15年内不卖，一些普通的房子就会慢慢贬值。

10年房龄设施老化，水电管道陈旧。小区设施落后，有居住体验感要求高的人15年肯定卖掉，没有什么房子是需要住几十年的，10年前的房子和现代化的智能化小区对比，有条件换房子的肯定越换越好，居住还是要有质量的

在城市买房不同于在农村建房。这房子有一个“保鲜期”。

也就是说，二手房市场如此火爆，但并不是所有的二手房价格都高于新房价格，也不是所有的二手房都容易销售。为了使他们的房子卖得好，有些人认为新房最好在15年内卖掉。房子的价值也是个问题。一些房屋的价值和升值潜力将越来越小。有些房子会慢慢贬值。此外，市场将继续推出新房，未来购房需求将下降。整个房地产市场将面临竞争，老房子的价值将继续被压缩。