期房没有房产证是因为开发商还没有办理初始登记，现在已经实行不动产登记制度，以后也不会有房产证，会有不动产权证。开发商做初始登记后再过户给你，就有你名下的不动产证了。
你签合同购买了期房，缴纳契税也是按规定需要做的，至于能不能交易，具体问题具体分析。正常情况下是不能交易，因为没有房产证没有不动产权证，不能办理过户手续。但是如果买方愿意跟你去公证，等开发商办证后你再过户给买方，那你们之前是可以签订购房协议和进行公证的，也就是其实还是可以买卖的，只是双方权利和义务没有履行完毕而已。
另外需要注意你们当地的购房政策，有些地方限购，要求办理不动产权证后2年或者5年内不得交易，所以你要了解一下你们当地有没有类似的限制。
没有滞纳金的 现在去交了契税就能办出产证 契税是按你预售合同上的价格来缴纳的 但如果你要卖掉这房子的话，不满5年要交营业税的（满不满5年是看你产证什么时候办的来计算的）
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