房产证上土地性质分划拨与出让两种，
1、划拨是国家直接划给用地单位使用，免交土地出让金。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上建筑物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在交易过户时，需要到国土局办理出让手续，缴纳土地评估价的出让金。一般为老式的房改房，学校，医院，经济适用房等政策性房屋。
2、出让是指房地产开发商经过严格的招拍挂程序，然后向国土局缴纳土地出让金后取得的土地。出让土地上的房屋有具体的使用年限，一般分为70年，50年和40年期限，如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应评估并补偿。
划拨地是没有交纳土地出让金的,对以后要拆除的补偿不利!估计1000-15000元
划拨是国家直接给与的，出让是国家拿出来卖个人买下来的．．．划拨土地基本没补偿的．出让过户是要交纳契税的，有些地方还要缴纳营业税之类的税费。去当地土地局了解清楚吧．，．．．一个城市几个土地局收费都不一样．
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