根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。事实上，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度假需求的人群较适合海外置业。 美国置业需注意的风险： 外汇风险。购买一套当地房屋，现在用800万元人民币去兑付，如果美元汇率走低的话，可能只能拿到600万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。好在美元是一个近年来相对稳定，又存在走强空间的国家货币，相比于在任何其他回家投资，美国是个不错的选择。 第二个风险源自买家自身。购房者首先要明确相应的法规政策和房屋产权，这是美国买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，可较大程度地规避风险。 另外，就是要弄清楚购房目的，是移民，留学工作，度假还是出租投资保值等。购房者要时刻关注好当地相应移民、外国人购房政策及其变化，以确保自己的投资风险降到最低，计划能够实现。 其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，美国地产产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。 再次，贷款和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同州、地区、甚至小区 在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要认真核查。 若将房屋出租，主要风险在于地区的安全性对房屋的影响，租户的选择，房屋的维护情况，空置期的长短，投入产出比等。选择可靠的海外地产置业顾问，可以增强交易的安全性。 最后，对于要对所购美国房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。这个回答来源自及优社区，比较全面客观，希望可以帮到你。
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