你好!星光汇是10年统一运营管理的,前三年每年固定回报,房屋总价6%超出部分2:8分成,4-5年每年固定回报7%超出部分2:8分成,6-10年实际租金9:1分成,这只是固定的分成模式,不算商铺的升值,按周边商铺的升值情况来定,4-5年是可以收回成本,以后都是收益。