卖房子，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，
有房产证登记人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，
买家需要身份证，户口本，婚姻证明，
双方一起到住房所属房管部门，签署买卖合同，办理过户手续。
过户税费规定是：
卖家如果持有住房满2年，可以过户免5.55%营业税，
卖家如果是满五年持有，又是卖家唯一住房前提，过户再免1%个税，
买家如果首次买房90平以上契税是1.5%。
买家如果是二套买入，90平以上契税2%，
还需要缴纳评估费千分之六，
印花税万分之5.
手续费几百元。、
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