房产证，如何从爷爷做到孙女的名下

土地证和房产证登记的都是爷爷的名字,说明该房产是爷爷的。问题1：爷爷将这些土地分给三个儿子，这种行为有没有经过公证？如果公证了，该土地的使用权归3个儿子所有。问题2：儿子们已经将老房翻建为新房，有没有经过区级建设部门同意？如果同意，翻建是合法的，也可以领到新的产权证。从你所说的情况看，爷爷现在无法将房屋直接过户到孙女名下。原因是该房屋已经翻建过，房产部门不受理。只有领新的产权证，爷爷可以划出部分直接转到孙女名下（前提没有和儿子们公证）。
如你所说，现在的房产还是归爷爷所有，直接去房产管理部门申请新的房产证（不需要儿子们同意），同时把部分划给(赠予比较好，少交税)孙女即可。

这样的情况，可以在房产证明上说明，各自的面积就行了，不存在整栋楼过户的事。

可以是赠与 但从长期来考虑的话 最好还是用过户为好 因为赠与日后有出售的意愿就必须上缴个人所得税 如果孙女年龄超过18岁的话 可以是个人的名义 如果不满18周岁 那么还得做个监护人公证才可以办理过户

无论做什么的 想要过户给你的孩子 都得大家一致通过 因为老人的房产 属于遗产 遗嘱要是说明了 把房产给谁 那就是合理继承 如果没有遗嘱 那么第一继承人是配偶 子女是第二继承人 如果你想过户给你的孩子 首先的其他继承人 书面同意并作公证书 然后走正常的过户手续 1网签（去过户大厅走自行成交版）2缴税3过户 4领证

你描述的情况比较复杂，不是很明白。是农村的那种宅基地自建房吧？
建议去当地房管局、土管局咨询下。