购买商铺开发商违约不到返租怎么办

购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。

早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。

因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

扩展资料：

房地产开发商违约的情形：

1、房屋质量不符合合同约定的标准。

在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2、房产证逾期未办下来的。

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

参考资料来源：百度百科 ——中华人民共和国合同法

　　购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。
　　早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
　　但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。
　　因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

出现该问题可以到司法部门起诉或者私下调解。根据《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。因此，“售后返租”的现场本身就不合法，在以后的返租操作中，可能会出现公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。

商铺返租，本来就不合法，何来保障，当初承诺包租也是基于市场及公司环境作出的推测，比如每年货币超发，GDP增长，消费升级，人民收入增加，公司盈利稳定，房价飞涨等前提下，只要任何一环出现问题，就无法兑现，因为产权在开发商或第三方，甚至会出现抵押破产可能

售后包租本就是违法的，可能是为了能卖出去才这么干的吧
且包租方可以在赔付3个月租金情况下
单方解除包租合同，维权难