公寓和住宅的区别？

1.实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

通过观察苏州公寓市场上近6年的供销情况，供大于求的局面明显，整个公寓市场不温不火。但是自2016年起，尤其是限购升级，很多人没了购房资格；房价上涨，刚需望而生却。此种情况下，公寓就成为年轻置业者和投资客的新选择。公寓市场以狂风烈火之势横扫整个苏州城，实现井喷式暴涨，商业公寓市场出现了明显的转折，供销比甚至达165%，形势较好。

总结： 1.2017年上半年，苏州公寓市场依然延续高涨势态，上半年即成交近30万方。

            2. 苏州房价在2015年下半年呈现井喷态势，2016年更是全线高歌猛进，被称为苏州酒店式公寓元年。2016年，苏州全年公寓成交12061套，环比暴涨53.62%，价格为11630元/m，同期的住宅成交均价较2015年增幅猛增40.57%，达18246元/㎡，进入2017年价格依然维持高位。苏州酒店式公寓近一年的价格走势与普通住宅的价差逐步拉大，在50万的公寓和250万的住宅之间选择，因此凸显了其总价优势，使得公寓成为苏州房地产的“新宠”。