你的问题是两个层次的：一，你父亲衡薯去世了以后农村的房屋只能由你母亲继续使轿拦敬用和作为房主；二，买方他必须符合闭慎国家法律法规的规定。现在农村宅基地和住房政策核心是“一户一宅”，买方不见得有这个资格，你们双方到乡镇甚至是县级政府部门咨询吧！
去房管局办理过户手续，带户口本死亡证明原有房证和买卖合同或者协议
