问：请问:没有时间约定的房屋买卖居间协议合同有效吗?因当时卖方有些手续(如还贷,公证等)还未办好,中介口头承诺买方资金全部到位,只要卖方需要或手续齐全后,买方就付首付,过完税后付清尾款。可当卖方手续办完后,中介和买方却说情况有变,要等买方房子卖了再付款。卖方视买方违约,可中介缠着卖方,说自己没有违约,还把房主的什么买卖合同锁掉,已给房主造成经济损失和精神伤害,房主应如何维权?
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房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。
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