只需跟母亲到房管局办理手续即可。
如果房产证不满2年，那么按照赠与最合适，税费成本大约是3.05%，睁正其中0.05%为印花税，3%为契税；
如果房产证过2年，那么按照买卖最合适，最低可以做到2%的过户费。
全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，羡搜然后到地税缴纳契税悉派悔，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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