房改房而已，没什么风险，只是过户时房东夫妻双方都要到场。税费多交一个点的土地收益金！ 基准地价是房地局定的，看你成交价就知道是三类左右的房子了，面积乘以1500过户就可以了，我在长沙从事房地产5年多，都是这样搞的。 快点过户，最近还可以退1%的契税！
土地出让金应缴纳成交价*1%+基准地价*土地分摊面积*2%，在房管局交易是没有风险
