关于容积率方面的问题

这里的面积是指整块土地的面积，也就是土地面积，
容积率=建筑面积 / 土地面积，
那么建筑面积=70000 * 1.8 =126000平方米，
建筑面积通俗的说就是指的每栋楼每层的面积相加的总和，
如果要弄成舒适的小区的话，建筑密度一般在30%左右，
建筑密度 = 建筑总基底面积 / 土地面积
建筑总基底面积=70000 * 30% =21000平方米。

密度应该在30%左右，可以建的面积是21000平方米。

我是学这个专业的，应该没有算错，
唉··可是你怎么不给点悬赏分哪，白干活了···

前面的兄弟回答很专业，我做下补充
舒适性的小区一般是要求绿地率35%以上，人均率底面积1平方米左右，0.5平方米是最低限； 内陆地区多层建筑的舒适性比较高，沿海、沿江可建高层观景房，沿湖的不建议高层。
建筑密度一般在35%以下，绿地率越高越好 ，小区道路越宽敞越好
70000×0.35=24500
可建24500平方米的建筑基底面积 再乘上层高
如4层 就是24500×4=98000
98000÷70000=1.4
如6层 就是24500×6=147000 的建筑密度
147000÷70000=2.1 容积率就是2.1了
按容积率来计算 70000×1.8=126000
126000÷6=21000（建筑基底）
21000÷70000=0.3 （30%建筑密度）
这组数据就是比较舒适的
6层商服住宅楼 总规划用地70000平方米，总建筑面积126000平方米，建筑密度30% 容积率1.8，绿地率35%

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

房产小知识：容积率