购买房产 孩子的名字写进房产证上的利弊

现在很多家庭会为子女置办不动产，在登记业主姓名的时候，也直接登记在孩子名下。这样做确实利弊都存在。具体如下：
一、利：更适用于全款支付的家庭，不存在贷款，可以将房产证上的名字写成孩子的，同时，父母作为监护人，需要出具有关证明文件，表明许可和同。
个人认为，如果家庭资产情况良好，足够宽裕，房产就是为了孩子置办的，不牵扯后续的交易买卖，那么房产放到孩子名下就没什么。
二、弊：如果家庭是为了投资，将房产放到孩子名下只是为了避免二套房等影响首付之类的问题，以后有计划出售或者抵押，那么放到孩子名下就很不方便了。因为产权人是孩子，在孩子成年前，是没有独立民事行为能力的，作为父母，对房产没有直接的处置权，而只是对产权人的监护权，这样的话，房屋处置手续会复杂很多。

房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。

利：

1、避免遗产税（还未出台）。

2、过户的20%的个人所得税。

3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。

注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。

弊：

1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。

2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。

3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。

4、小孩的教育问题

无锡世行地产为您解答：
1.最直接的，以后不用过户了，少了部分费用。
2.小孩手上有房，对于以后还是比较有保障的，大学出来，贷款开公司，贷款购车什么的也比较方便。
3.婚前手上有房产，以后你小孩即使说句不好听的，离婚了。那婚前财产属于个人资产，是不分割的。

再来说说弊：
1.未成年就有了房，如果你们地区不限购，那问题倒还好，但是今年9~10月份估计就会出2~3线城市新一轮调控政策，限购了，以后买房至多再能买一套！根据如今房市情况来看，住宅性质的房地产升值情况至少再保持5~8年不会衰退，而之后将会是商业地产的天下（这个是后话）。但是少了购房权力，那房子价格依旧在涨，倒底是赔了还是挣了，你琢磨琢磨。
2.按照生活来说，未成年小孩手上有了房，对生活的追求可能会趋于安稳，对于以后的生活来说可能会有点影响，因为有了靠山就会有躲避在羽翼下的风险，靠自己翱翔天际也许会缺乏点勇气。

所以我个人的建议是，如果可以，尽量不要写小孩的名字。

比如说，你孩子是买房子结婚用的话，那就写你的名字吧。以后万一孩子离婚了，房产是你的，和你孩子无关。

现在据说孩子未满18周岁时不能卖的，因此影响了流动性。可以算是弊吧。