婚后贷款买房，办房产证时是俩人名字吗

　　房产证没有特别要求的情况下是写一个人的名字还是两个的，虽然按揭资料是夫妻双方两个人的，但是房产证还是默认写一个人的名字，但是如果不放心可以去房管局申请加上名字，但是依照最新的婚姻法相关规定，婚后买的房子属于夫妻双方共同财产，这与房产证上写谁的名字无关系。
　　以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
　　以上便是新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定，面对越来越多的物质人，新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。最后，新婚姻法中离婚房产如何分割，怎么分割房产新的规定解释就到这里。如果还有疑问的话，那就需要咨询专业的人士来解决了。

提醒大家一下，房产证上一定要写上夫妻双方的名字。

情侣结婚前分手 双方共同购买的房屋如何处理
案例
张强和王芳是一对情侣，双方为筹备结婚，于2003年5月共同购买了一套价格49万余元的房产，并与房产公司签订了《上海市商品房预售合同》。所购房屋的首付款和契税等由张强支付，张强还以自己的名义申请了组合贷款30余万元。2004年，两人办理了房屋产权登记，经有关部门核准，房屋产权登记在张强和王芳两人名下。房屋交付后，张强出资装修了房屋。但此后双方为琐事发生纠纷，感情破裂。分手后，两人多次协商处理共同购买的婚房未果。王芳遂诉至法院，要求根据房屋权共同共有的事实，分割系争房屋。分割方案为房屋可以归张强所有，张强须按目前平均价支付其一半即65万元。庭审中，张强不同意分割系争房屋，他认为当初购买房屋是为了结婚，首付款和契税都是自己支付的，购买时王芳提出要作为共同购买人，自己是基于双方要成为夫妻的前提才同意的。但是现在双方恋爱关系已经终止，因此无论是从法律还是道德的角度，王芳都不能对房屋享有权利。

析法

上海市普陀区人民法院经审理后认为，不动产的产权人以登记为准。系争房屋的权利人为张强和王芳，双方对此都没有异议，应认定该房屋为张强和王芳共同共有。共同共有人享有权利，承担共同的义务。因此。原告要求分割系争房屋的请求，应当予以支持。由于本案系争房屋购买的钱款（包括贷款）均由被告支付，并由被告出资进行了装修，原告王芳并没有出资。依照法律规定，在分割上应当适当考虑双方应得份额，故原告王芳要求以房屋一半的市场价进行分割的要求，与法律不符，法院不予支持。最终，法院判决该套房屋权利归被告张强所有，张强应支付原告王芳房屋产权折价款7万元。

答疑

房地产所有权是物权的一种。关于房地产这种不动产的权利归属问题，我国实行登记生效制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”即房屋的权利人是根据房地产权利登记凭证上载明的权利人为准的。因此在本案中，房地产权证上产权登记人是张强和王芳两人，所以该套房屋应属双方共同共有。根据民法通则第七十八条的规定，共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。因此王芳要求分割共同共有的财产于法不悖，应予支持。但是共有财产的分割一般有以下几个原则：一、自愿原则，有约定的从约定。二、公平公正原则，共有人对共有物产生做出贡献的大小，如果不能区分贡献的大小，原则上是均分。在本案中，我们可以看到，双方在结婚前并没有对共有的房屋如何分割达成约定，因此应当根据公平公正的原则来分割共有财产，张强出了系争房屋的购房房款及办理相关手续的资金，并且提供了相应的证据。主要份额理应归其所有。该套共有房屋，张强做了几乎所有贡献，但是房屋在两人共有的过程中升值，对这部分的增值款，双方都有一定的贡献，所以法院最后判决，王芳酌情分得7万元房屋折价款。

提示

目前，社会上不少情侣在婚前就共同购买了房屋，有的是家长共同出资，产权为未婚夫妇双方的名字；有的是未婚夫妇一方出资，共同署名等。但是，情侣最终若未成婚并分道扬镳，就会带来共同产权房屋分割的法律问题。恋爱关系不属婚姻法保护范围，涉及的财产问题只能参照共同财产的分割原则。但是，本案中双方对共有物贡献大小十分清晰的案件在生活中是少见的，多数情侣在买房装修过程中的出资情况很难认定，最后只能根据公平原则平分。所以，未婚情侣在婚前如果购买房屋或者购置其他大宗物品时，应尽量进行财产公证，对双方的权利作出明确约定，以避免因权属不清而产生纠纷。

首先你们是婚后贷款买房，就办贷款而言是你们夫妻双方都必须到场签字才行的。其次只要你们结婚了你们所有的财产都属于夫妻共有财产，即使只写了一个人的名字，其实和写两个是一样的。所以建议你把你和爱人的名字都写上去，如果有宝宝也写上去，舍得以后还要多个过户费什么的！

婚后购房也可以是一方单独贷款购房，这要看贷款购房是一方还是两方购房，如果是一方贷款购房，那么，依据银行抵押要求，该产权必须是一方名下，另一方需要声明该产权与其无关。贷款买房人必须以其自已的财产购房，而非夫妻双方财产购房。

不一定的，房产证上名字并不能说明权属就是这个人的，只要是结婚后的房子都是夫妻共同财产，不管另一方有没有出钱购买，也不管房产证上是否是两个人的名字。都是属于夫妻共同财产。如果你需要两个人的名字在房产证上出现，在签署购房合同的时候就可以写上去。等房产证颁发的时候就是两个人的名字了。现在的房产证大多数在权人位置填写户主的名字，在共有人的位置写上你的名字。