在签订买房的各种合同时要注意哪些问题？

决定签合同、交第一笔房款前一定要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。下面小编整理了签订买房的各种合同时需要注意的几个问题，一起来看看吧。

1．签订认购书交定金时要注明免责的退定条款

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后，因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

2．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全

即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

3．约定房子面积

建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

交房时间和预期交房条件要具体明确，比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

4．使用语意含糊的字眼要小心

合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的。最短是多长时间，什么样的才算最好的？其实购房者本身对这些并不能清楚地确定，所以要跟开发商明确清楚这些语意含糊的字眼。

5．注意要把开发商的承诺写进补充协议中

开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。

举个简单的例子，您买的塔楼（或板楼）里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢？

最后，小编再次提醒各位购房者在签订买房的各种合同时一定要注意合同的事项，不懂的一定要问清楚销售的有关人员，要切实保护自己的合法权益。

（以上回答发布于2017-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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