城市商品房为两证合一，即《中华人民共和国房屋所有权证》（又叫房产证），没有土地证，你可以看房产证中“土地使用权类型”为：土地使用权出让，即为商品房（大产权）；“土地使用权类型”为：土地使用权划拨，否则即为非商品房（小产权）。
农村宅基地为两证分离，即《农村居民房屋所有权证》（又叫房产证）和《农村居民建房用地许可证》（又叫土地证）。很多农村只有土地证，并未开始办理房产证。
所以，大产权小产权与土地证无关，与土地使用权类型有关。
你所讲的在我们这叫“小产权”没有土地证就不可以“公证”买卖。
例如：我买房子但钱不够可以向银行贷款，但没有土地证的房子银行是不受理的，只能私下交易。
如果是你买的商品房，是不用土地证的，如果是自己盖的房子，要有的。没有的话国家是不允许的。
楼上说的对，如果购买商品房是没有土地证，只有房产证，但是如果是自己盖的房子，没有土地使用证是拿不到房产证的。
你好 问一下一些问题
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