夫妻共同贷款买房需要准备哪些材料

第一，夫妻双方必须共同到场
如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
第二，要带齐证件
夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
第三，提前约定好份额
对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。
根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。
如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。
在此需要特别提醒的是：目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

夫妻共同贷款买房需要准备以下材料
1、双方的身份证
2、户口本
3、双方的结婚证
4、银行流水和收入证明，及征信报告

夫妻一起买房要做好哪些准备？
买房子其实对于大多数的朋友来说，压力还是挺大的，不过随着现在贷款购买房屋这种方式的普及，大家购买房屋的压力也相对小一些了，但是贷款购买房屋的话，以后很长一段时间都需要为了还款而努力，如今很多人买房子都是以家庭为单位购买的，其中夫妻结婚买房最为常见，今天小编就来讲讲，夫妻一起买房要做好哪些准备呢？

1、确定主贷人

夫妻共同贷款购买房屋的话，那势必是要从中选出一个人作为主贷人的，夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，不要把主贷人就误认为是房屋产权人了，很多人都存在这样的错误想法。大家在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外双方的年龄也是需要注意的地方，借款人年龄的限制或将影响到贷款期限。

2、做好规划

夫妻一起买房子的话，可不能将自己手里面的资金都拿去买房子了，以后的人生还很长，买房作为人生中最大的一次消费，因此必须要做好预算规划。贷款购买房屋的话，今后每个月的还款额尽量不要太高，同时还要考虑未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动，这些对家庭收入都会产生影响，做购房预算的时候还要考虑装修费用以及置办家具家电费用等规划。

3、选房很重要

不同的购房人群适合购买的房子也是不一样的，年轻的夫妻主要还是应该以工作为主，那么在选房子的时候就要考虑到双方的工作地址，综合两人的上班地址选择比较折中的区域购房。选择户型的时候要注意，三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。

4、确定房产份额划分

首先在买房过程中，会有很多签约的流程，如果是夫妻一起买房子的话，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。不仅如此，夫妻两人还要针对房产份额的划分协商清楚，避免以后因为这些问题而导致双方分歧的产生。

夫妻共同贷款购买房屋的话，在办理的时候相对于一个人购买房子要复杂一些，在办理贷款的时候需要办理的手续以及准备的资料也要多一些，所以夫妻两人最好是提前多了解一下，以上就是关于夫妻一起购买房子需要准备什么的介绍了，希望能够帮助到大家。