一、关于房租。如果合同条款没有其它约定，那么：
1、2013年4月10日起，计算至2014年4月9日止，一年租期，4万元
2、2014年4月10日起，计算至收拾东西走人的那天止，以年租金4万元，平均计算租赁期间房租。
二、关于违约金或赔偿金
违约金和赔偿金的给付，是要以对你造成了实际损失为基础，如果你们没有事先约定，那么违约金和赔偿金只能以你们的实际损失为限。
综上，你文中所述，他们只愿意付一年零三个月的房租，我认为并无不妥。违约金和赔偿金，如果他们给你方利益造成了实际损害，我建议在诉讼过程中向法官提出，要求对方承担你们的实际经济损失。
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