单位福利房买卖过户及需交纳的税费

1、要看清房产证第三面大方框内的标注，是以成本价计算的还是标准价计算的，成本价属于完全产权，可以交易。标准价是不完全产权不可以交易。
2、所缴纳的税费：1契税，2土地收益金（划拨土地上市费用），3交易服务费，4，产权登记费，5工本费。以上税费原则上应有买卖双方各自承担，但实际在交易中基本上都有买方承担了，看你们是怎么协商的了，要么是卖方净落多少钱，要么是买方净出多少钱的问题
备注：不满5年要交5.5%的营业税及相应的个人所得税

　　房改房过户流程
　　1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

　　3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。

　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)，(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。

　　房改房交易手续费：
　　1、契税：1%，买方首套购房3%，买方二套购房买方交；

　　2、土地出让金：房产面积乘15.6元，卖方交；

　　3、印花税：双方各0.05%，房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税。