房产证过户前 原房主死亡怎么办

1、以前和原房主公证过的话是没有问题的。可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可。（但要办的是委托公证才可以，其他公证可能还要走司法程序才可以省税费）。

2、如果没有公证的话，（下面的情况必须经得他们子女的同意，但子女都得是成年人）由继承人继承后再以出售的形式过户给你，但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税。

3、如果子女是未成年人，“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了。（此类房产过户要很多证明材料，比较麻烦，要有心理准备）。

扩展资料：

房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

参考资料来源：百度百科-房产过户

房主死了房子如何过户

买方可以凭双方签署的买卖合同和付款凭据，以及身份证，户口本，婚姻情况证明等证件材料，到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后，可以到法院执行庭申请开具协助执行公函，当事人可以凭此公函办理过户手续。

1.以前和原房主公证过的话是没有问题的。可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可。（但要办的是委托公证才可以，其他公证可能还要走司法程序才可以省税费）
2.如果没有公证的话，（下面的情况必须经得他们子女的同意，但子女都得是成年人）由继承人继承后再以出售的形式过户给你，但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税。
3.如果子女是未成年人，“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了。
（此类房产过户要很多证明材料，比较麻烦，要有心理准备）

直接以购买合同，要求对方过户，如果不行，可以找律师商量。没问题的，LZ放心，不过最好要快一些。