你的这个情况在现实中很多 ，你们的房子是你老公婚前买的 ，按照婚姻法规定 ，如果离婚后房子应该归你老公所有。离婚后孩子由女方抚养 ，你老公说房子以后要给孩子的 ，这是口头赠予，在法律上应该有效，但是要有证据来证实。如果你们在离婚协议上注明离婚后，等孩子成人后房子过户给孩子，这在法律上应该有效。
这种问题，比如婚前有协议说等孩子成年后房子给孩子的话那只能如此了。假如只是口头协议的话最好还是签署一份纸质协议比较好。还有就是目前孩子小也不敢保证男方会出卖房屋的可能
属于婚前财产的，在离婚时不分割。但是如果离婚导致一方生活苦难的话，另一方应该用房子给予帮助。婚姻法 第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
我认为最好有书面依据，要么直接办理产权过户给孩子，要么形成书面留给孩子的依据，不然世事难料，他迟早会再次组成新家庭的，也许还会再有自己的孩子，那你的孩子到后来是否会享有房子产权就是未知数了。
还是写在离婚协议上吧，免得将来有纠纷。
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