购买二手房，主要分为全款交易资金监管和贷款首付资金监管两种。
1）二手房全款交易资金监管的交易流程：
①买卖双方签订《房屋买卖合同》，双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
②买卖双方在监管银行设立监管户并签订《买卖双方资金监管协议》，买方付款后，钱款直接进入银行监管账户。
③买卖双方本人和中介公司到房地产交易市场办理缴税、过户手续。
④双方办完过户手续后，根据买卖双方授权，银行拨付购房款给卖方。
2）二手房贷款首付款资金监管的交易流程：
①买卖双方签订《房屋买卖合同》，双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
②贷款银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
④买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，买方支付首付款进入银行资金监管账户。
⑤买卖双方本人和中介公司到房地产交易市场办理缴税、过户手续。
⑥买卖双方办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
⑦买方办理完房屋抵押，房管局出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后，将尾款的贷款划拨到卖方账户。
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