什么是房屋增值税，房屋增值税怎么算，二手房买房要不要交增值税？

房产增值税指的是：客户在买此套房时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，是为增值税

房屋增值税计算：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。二手房买房要交增值税，按上面我说的来收缴的。

北上广深征收增值税：未满两年也是全额征收5%的增值税。比之前的营业税，下降了0.6个百分点。满两年的144平方米一下的也是免征收，但是大于144平方米的征收盈利的5%。

拓展资料：

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

参考资料：

二手房税费百度百科

一、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

二、房屋增值税计算方法：

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳

三、如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，过户才需交纳5%的增值税。

扩展资料

在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，中国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法。即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。

参考资料：百度百科-增值税

房产增值税是指：客户在买此套房时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，就是增值税。房屋增值税计算方法：1.增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳；2.个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%），家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳；契税（90_以下为房价的1%、90-144_以内为房价的1.5%、144_以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳；4.房屋转移登记费80元，买家缴纳；5.房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/_，非住宅10元/_），买卖双方缴纳；6.房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/_；多层住宅配备电梯的)90元/_；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/_）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主交过的买家可以不交，否则要补交。7.土地收益：房改房、安居房。经济适用房依次是1%、2%、15%，商品房不缴纳，原业主缴纳。注意：如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，过户才需要交纳5%的增值税。

房产增值税指的是：客户在买此套房时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，是为增值税。
房屋增值税计算方法：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳
如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，过户才需交纳5%的增值税。

明天开始，二手房过户取消营业税，开始征收增值税。
规定是，不满2年持有的二手房，过户需要缴纳5%增值税。