风险是一定的了
就向你说的 他现在是什么都答应了 就和以前答应您一样帮您办过户 帮您办房产证一样。说了但是没有做到 还说包你税费 也没有做到
以上都可以说明卖你房子的人都是一个不靠谱的人
你可以那么做 你不是有以前的买卖合同了 你在追加一个补充协议
内容大概是说 因我甲方原因无法过户给乙方，现将房子抵押给我乙方带为出售，出售后总房款归我乙方所有。甲方在买卖过程中将配合我乙方出售此房源 在达成交易后在多少日内 将配合过户给买方。（公证下）
在有我问一句 您把房子卖了以后 他都给您过不了户 他又怎么帮您过户给他人呢？
千万要到房产局办好抵押合同，用他的房屋作抵押，偿还欠你的房款，以后联系买家，由你收取房款，这样就保险了。最好是写有书面合同。
有很大的风险，建议还是你把房产证办出来好了。
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