房屋土地财产问题

1、分家书可以作为证据使用。作为你这一方应该尽量把分家书当做你爷爷的遗嘱。因为不知道分家书中要求你爸爸什么时候给付400元，所以是否可以作为你爷爷的遗嘱使用由法院判定。如果你爸爸当时就给了400元，而且分家书被认定为你爷爷的遗嘱，这房子可以归你爸爸一个人所有。如果分家书被认定为遗嘱，而你爸爸至今没给付400元，由于房子升值了，法院可能会按升值的比例来分割财产。
2、如果分家书不被认定为遗嘱，那房子就作为你爷爷的遗产进行分配。一般是由你奶奶，你爷爷的子女按人平均分配。

可以作为证据使用。作为你这一方应该尽量把分家书当做你爷爷的遗嘱。因为不知道分家书中要求你爸爸什么时候给付400元，所以是否可以作为你爷爷的遗嘱使用由法院判定。如果你爸爸当时就给了400元，而且分家书被认定为你爷爷的遗嘱，这房子可以归你爸爸一个人所有。如果分家书被认定为遗嘱，而你爸爸至今没给付400元，由于房子升值了，法院可能会按升值的比例来分割财产

你好
1、你爷爷写的“分家书”针对房子的处理，是属于附生效条件的赠与。只有条件成就时，赠与合同才成立。只有你父亲支付400元，则这个分家协议才有效，并且要有你爷爷 奶奶和你父亲的签字。
2、因你父亲没有支付400元钱，所以该合同成立，但是没有生效。
3、所以不能按该“分家书”履行。至于你爷爷去世后，房子奶奶占有1/2，其另一半的房产为其你爷爷个人遗产，由你父亲 ，二叔，三叔 和奶奶四个人平均分继承。