最新政策，房贷问题

2024-12-13 02:30:17

推荐回答（5个）

回答1：

最终贷款根据客户条件银行审批为准（4月26日10：06已更新）
银行名称首套二套三套三套以上别墅商业类消费贷
中国银行成数：90㎡（含）以下2成，90㎡以上3成首付5成不做不做不做+A1 首付5万不做
利率：90㎡（含）以下基准下浮15%，90㎡以上基准下浮15% 基准上浮10% 不做不做不做按揭利率基准上浮10%
其他：港人先暂不接单；取消利率优惠，信用报告有逾期记录的利率相应提高；公寓、宿舍、综合楼等物业原则上不得超过5成，利率根据用途执行。名下有过贷款纪录，或有红本在手，再贷款不能算首套。
工商银行成数：90平方以下,付2成 5成暂不做暂不做 4成 4成(看客户情况商铺6成.贷7成
利率：8.5 上浮10%6.5340 8.5 上浮10%6.5340 基准5.94
其他：90平一下最高贷8成，90以上最高贷7成，提供流水或资产都可以。首套规定以家庭为单位，结清的和有红本在手的，贷款可算首套。香港人是要提供深圳的税单（一年以上）才可以操作或者是深圳社保也可以。
建设银行成数：首付3成首付5成首付5成以上首付5成以上首付4成首付5成贷净值7成
利率：7.5折-8.5折基准1.1倍基准1.1倍基准1.1倍 7.5折（首次）—1.1倍（二次以上） 9折（优质）—基准基准—基准1.1倍
其他：名下无贷款，无红本在手物业可认定为首套，第三套不可以操作。
农业银行成数：首付3成首付5成不做不做首套首付3成，二套首付5成优质楼盘总值5成，其他净值5成一定要真实用途，不好批，暂停做
利率：下浮15% 上浮10% 首套下浮15%，二套上浮10% 上浮10%
其他：国土局查档名下无物业的算首次。要求深户或本地一年以上社保，流水待定，外籍人士本地一年以上完税证明。
招商银行成数：90平米以下首付2成，90平米以上首付3成首付5成首付5成基本上不做首付三成成交价的4.5，可做6万受信额度贷6万(优质客户
利率：8.5 上浮10 8.5 8折可下浮10 上浮10%
其他：招行政策还未出，暂时不敢接单。
深圳发展银行成数：90㎡以下2成，90㎡以上3成首付5.5成不做不做首付3成首付5成首付3成
利率：可以打8折基准上浮10% 利率：基准基准上浮10% 基准下浮10%
香港人首付3成，利率8折，提供深圳的纳税证明.以家庭为单位,结清贷款或红本在手,贷款算首套.1、二套房：二套房可使用三年期固定利率气球贷。使用气球贷之后，利率只相当于基准利率，而非1.1倍；除此还可采用固定利率，在加息时利率也不上涨，在强烈加息预期下具有较大优势；2、商用房按揭及抵押，我行现仍可执行九折利率，具有很强的同业竞争力。
兴业银行成数：90平米以下首付2成，90平米以上首付3成首付5成不做不做首套首付3成，二套首付5成净值5成经营贷—由公司担保股东借款的贷款额可放大
利率：基准上浮10% 首套基准，二套上浮10% 基准基准或上浮10%
其他：国土局查档名下无物业的算首次。要求深户或本地一年以上社保，真实流水，外籍人士本地一年以上完税证明和一年以上居住证明。
花旗银行成数：90平米以下首付2成，90平米以上首付3成首付5成首付5成以上首付5成以上首套首付3成，二套首付5成不做贵宾客户总值6成，一般客户5.5成
利率：下浮29% 上浮10% 上浮15% 上浮15% 首套下浮30%，二套上浮10% （只做纯消费类）150万以内进借款人本人帐户，收取0.4%手续费，150万以上只打入第三方帐户。利率基准
其他：曾经有过贷款记录的都视同于二次置业。贷款金额80万以上，面积50平米以上，95年以后竣工的物业才做。要求一年以上社保，真实流水1万以上可贷8成，其他7成。香港人贷款要求大陆月流水1.5万以上或香港税单可做。在大陆工作可贷7成，在香港工作只贷6成，否则不贷。
渣打银行成数：90平方以下,付2成,90平米以上，付三成首付5成没细策没细则首付三成不做贷7成
利率：7折上浮10%6.5340 利率：7折 9折
其他：首套规定以家庭为单位，结清的和有红本在手的，贷款可算首套。香港人可提供香港税单。客户四个月稳流水利率7折。
平安银行 90㎡以下2成，90㎡以上3成首付5成不做不做首付4成首付5成不做
利率：基准利率利率：基准基准上浮10%
香港人不做（文件未出）,名下有过贷款纪录，或有红本在手，再贷款不能算首套。
邮政储蓄成数：首付2.5—3成首付5成 3套或以上在第二套的基础上增加首付和利率，暂无具体的细则首付4成首付5成暂时未做
利率：7.1—8.5折基准利率1.1倍基准1.1倍基准1.1倍
其他：三无人员需首付4成，利率8.5折，香港人等境外人士首付4成，提供一年以上税单，利率可7.5折，审批结果以银行为准。已结清的或名下有红本物业，初次贷款算首套。
浦发银行成数：90平以下首付2成，90平以上首付3成首付5成 3套或以上在第二套的基础上增加首付和利率，暂无具体的细则首付4成首付 5成住宅贷7成
商业贷6成
利率：7折利率1.1倍 7折—8折基准1.1倍基准利率
其他：首套的认定是以没有过贷款记录为准的，即使名下贷款已结清或无贷款记录但名下有红本在手物业也算第二套。三无人员比较难批，需大幅提高首期，香港人等境外人士需提供税单证明，银行流水的等足够的财力证明，首付相对要高。
永亨银行 90㎡以下2成，90㎡以上3成首付5成不做不做首付4成不做不做
利率：8.5折下浮0.75 利率：基准
香港人90㎡以下2成，90㎡以上3成，利率下浮1.25%。以家庭为单位，曾经贷款已结清并出售的，再贷款可算首套，已结清未出售的算二套。
华夏银行成数：90平以下2成，90平以上3成首付5成暂时不做首付3成（首次）首付5成贷净值7成
利率：8.5折基准1.1倍 8.5折（首次）基准1.1 名下无贷款8.5折，有贷款基准1.1倍
其他：名下有过贷款纪录，或有红本在手，再贷款不能算首套。借款人需提供一年以上社保缴纳证明，完税证明或一年以上居住证明（包括三无和境外人士）。
农商行净值90㎡以下2成，90㎡以上3成首付5成不做不做净值6成净值5成净值住宅7成，商业5成，商铺6成
利率：下浮10%或基准下浮10%或上浮10% 基准上浮10% 下浮10%，要收贷款金额1%的融资顾问费
其他：曾经是红本已卖掉的视同于首次，其他都算二次置业。要求深户或本地一年以上社保，流水待定，外籍人士本地一年以上完税证明。
北京银行净值90㎡以下2成，90㎡以上3成首付5成不做不做净值6成净值5成不做
利率：基准上浮10% 基准上浮10%
其他：曾经买卖过的都视同于二次置业。（现暂停接单，等政策明朗再通知）,要求深户或本地一年以上社保，真实流水，外籍人士本地一年以上完税证明。
上海银行成数:90平米以下,首付3成, 首付六成六成，没细则首付四成贷六成，不扣税
利率:7.1折基准上浮1.1% 可浮动上浮10%
其他:需优质客户。首套规定以家庭为单位，结清的和有红本在手的，贷款可算首套。港人可贷款。
江苏银行成数：90平米以下，首付2成，90平米以上，首付三成，首付5成首付5成不做首付三成首付5成基本不做
利率：7折上浮1.1% 上浮1.1% 8折上浮10%
其他：挑选优质客户。首套规定以家庭为单位，结清的和有红本在手的，贷款可算首套。港人可贷款。
渤海银行成数：90㎡以下2成，90㎡以上3成首付5.5成不做不做首付5成首付5.5成住宅净值7成，商业净值6成
利率：7折利率基准利率基准利率基准利率都是1.1
其他：港人要求深户或本地一年以上社保，真实流水，外籍人士本地一年以上完税证明才可操作。名下有过贷款纪录，或有红本在手，再贷款不能算首套。60平米以下物业贷款不受理。
华商银行二手楼业务都暂不受理。
东莞银行二手楼业务都暂不受理。
杭州银行二手楼业务都暂不受理。

回答2：

银行贷款流程一般是这样的，你先去银行签借贷合同你签字，然后办理人去拿着合同去审批，审批完了，银行盖章房款。
举个例子：你和甲签合同，你签字了，甲没有签字，所以这份合同不生效。
你的情况就是这样，当初你在新政策前签订合同，但银行没有审批过去，也就是说银行没有签字，所以这份合同不生效。
银行怎么也违约不了，签订合同日期跟合同生效日期不一定一致，主动权都在银行那呢。

回答3：

房贷利息和贷款一样多

回答4：

现实确实是这样，如果你动手再早一点就好了。
没有考虑过改善性住房吗？去房地产中心拉房调？

回答5：

没办法，银行也不想有那么多人还不了带，所以拖得就拖咯！