楼房公产和私产是什么意思

公产和私产房子的区别：

公产房和私产房的定义不同:

一、公房也称公有住房，国有住宅。

1、它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

2、私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。

二、公产房和私产房的买卖方式不同:

公产房:

1、公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

2、公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

3、居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

私产房:

1、房主拥有房产的所有权及房产证，可以对房子进行售卖，转让，或租赁他人。

扩展资料：

1、公产房只有使用权，没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。

2、 挂牌：谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。 

3、公产房交易步骤是先由津房置换（房管局下属部门）对卖方进行评估，同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。三日后，进行类似拍卖的摘牌仪式。

4、摘牌时会有一个竞价问题，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。

参考资料：百度百科-国有住宅

参考资料：百度百科-私产房

你好 私产就是指对房产拥有完全的权利 包括所有权、处置权、收益权、使用权。 而公产一般又包括社会公产和单位公产 社会公产是指归国家所有的房产 在地方体现在归房管所所有的房产 单位公产就是指产权归某个单位所有 公产的房产只有使用权 房本上的名字为承租权人的名字 一般需要每月缴纳一定的承租费用（但不用缴纳物业管理费）

希望对你有帮助！

回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！

公产为集体或单位所有，个人只有居住权，没有处置权
私产为个人所有，个人既有居住权，也有处置权

房屋产权的性质区别：
私产是说你对改房屋具有所有权，就是你是房屋的主人
公产是说房屋产权所有人是公家，单位的，你只具有使用权

简单回答你,

公房:你只有永久使用权,没有产权,一般来说都是租赁合同

产权:你拥有该房屋的 处置权,收益权.简单点说 你这个房子爱怎么弄就怎么弄