房产证去名字后重新计算时间吗?

房产证去名字后重新计算时间吗?
2025-03-10 21:23:50
推荐回答(3个)
回答1:

对问题来说,回答是:新的“不动产权证”上记载的时间是新的,但是不影响限购政策对其进行认定。
法律分析
“房产证去名字”说明已经办理了房屋更名或者析产手续,而提问是否“重新计算时间”,推断您可能存在“析产房是否影响限购政策”的问题,根据实际情况来看,判断“满二唯一”和“满五唯一”时,夫妻更名(包括离婚析产)的房产是按照更名前的日期界定的。
房屋更名或者析产手续都会导致登记机关核发新证,在这个新证上的“时间”是重新计算的,但如果要进行交易的,在相关机关查询会累计之前的期限,因此,虽然表面上时间是重新计算了,但是对”是否受到购房限制政策的影响“而言,不存在问题。
从物权编的角度上讲,夫妻更名房产、赠与的房产、继承所得房产具有更强的法定性质,这种法定产生所有权移转的现象不属于限购政策出台想要调控的范围——限购政策是为了防止“炒房”,才对未满两年或五年的房屋买卖征收税收,如果要求法定取得也受到这样的限制,是不符合比例原则的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《不动产登记暂行条例》第三十三条 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。不动产统一登记过渡期内,农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

回答2:

房产证去掉名字后,不需要重新计算时间。房产证上的产权年限是从开发商拿地之日开始计算的,与房产证去名字无关。即使房产证去掉名字后,产权年限也不会重新计算。一般情况下,房产证去掉名字是可以理解为产权转让,出售房屋的行为,此时该房屋的产权归属于新的产权人,其产权年限也会随之缩短。

回答3:

房产证去掉一个人的名字,就是共有变成个有,可以走买卖也可以走赠与,直系亲属建议走赠与,如果非直系亲属关系建议走买卖。如果通过买卖,得保证房产没有抵押,然后通过双方协商约定份额后直接过户。产权过户后,不动产权证的时间是新的,查询限购是按此房最早网签的时间算起,也就是说即使过户后不动产权证是最新的时间,可以通过网管局调档查权属,交易的话是按最早网签的时间。根据您所说,现在满两年了,也符合现在济南的限购政策,可以正常交易。(建议去房管局或拨打房管局电话确认,房屋过户后是否可以进行买卖)