对比后才知道，两者差别很大，到底是买别墅还是大平层好？

买房时，我们都需要考虑自己的经济实力进行选择。经济条件良好的人可以选择普通的房子或精品公寓。富人就有许多选择拉。他们可以购买大型平层或独立别墅。别墅比大平层更加豪华，面积也更大大，还带有自己的花园。理论上，富人应该会更乐意买别墅，但事实并不是这样。许多富人仍然更愿意入手大平层。

大平层具有面积大、功能完备的优势。一般来说，大平面面积都会超过二百平方米，内部房间的功能也很齐全。有些人把大平层叫做为“平别墅”。每个人都清楚别墅是什么样子的。大多数别墅都是带花园的独立住宅。富人更乐意购买大平层有两个因素。一个是位置。一般来说，大平层位于繁荣的城市中心，交通很方便，商业圈也多。

别墅就不一样了。他们大多数建造在郊区。如果你居住在郊区别墅，每次进程就需要不少的时间花费。在大平层上生活更加方便，所以富人更乐意买大平层。另一个方面是日常生活便利程度。别墅的面积比大平层大不少，又有花园和游泳池，这就意味着日常费用更高。维护小花园里的花草也需要花很多钱。

大公寓的日常花费就会少很多了，与普通家庭的的开销差不多，有可能会有更多的清洁用品方面的花销。大平层通常位于较高的位置，具有表面宽度大、深度短的设计优势，这使得它具有高渗透性、视野宽、观景效果好的优势。目前，一些大型平层房是一户一梯的，四面都有可以照明，四面都有景观阳台。这样，大平面层仍然有优势。

别墅沙盘

别墅和“大平层”住房差别是比较大的，属于两种不同性质的住房，如果在价格一样的情况下选择购买，我认为应该选别墅。

别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅一般位于城市的郊区或是乡野，周围有附属的花园或园林，占地面积较大，其设计注重休闲生活。 别墅常常以豪华作卖弄，称为“豪宅”。

大平层的客厅

“大平层”是近几年才出现的一种产品，通常来说，这一物业形态指的是面积在230平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。

前些年别墅一直是高端人群的首选，近些年“大平层”的出现也掀起了一定的热度，因此很多人在买房时都纠结到底是买别墅还是“大平层”好，其实这还是要根据自身的喜好和钱袋子来决定。

1、地段的方便性

前些年很流行别墅，因此许多人都扎堆购买，但是作为独立的住宅市区内却很少有这样的楼盘，这样的房子临近市区，并且现在很多家庭都有私家车，出入城区也没有什么不方便。

如果家里有孩子正在城区上学那就比较麻烦，每天接送的时间会比较长。而“大平层”却不同，这种住宅往往都建在市区内，而且许多都在比较繁华的地段，无论是孩子上学、老人就医、还是日常购物都比较方便，在这方面大平层优势十足。

独栋别墅

2、自然环境的区别

有人喜欢呼吸新鲜空气，享受无拘无束的日常安静生活，那这当然是别墅要强的不是一星半点；而“大平层”一般在市区繁华地带，整天都是吵吵闹闹的，而且这样的小区基本上没有什么绿化环境，所以这方面“大平层”就要差上好多。

3、性价比

虽然“大平层”看上去没有别墅高端大气，但是它的价格却不一定比别墅便宜。由于大多数“大平层”都建于繁华地段，所以它的价格自然要比普通住宅要贵上许多；现在的别墅价格也比较高，但一般都有私人的花园与露台赠送，综合来考虑性价比要比“大平层”要好一些。有钱买别墅的人，从性价比来看，一定会选择别墅。

最后，无论是选择“大平层”或者别墅，都是为了更好的生活品质。

我觉得还是别墅好一点，大平层私密性不强有上下住户，而且大平层面积有限并不是很大，很多人说大平层配套完全，但我不这么认为，由于面积过小大平层一般不会有游泳池，以及某些娱乐设施也不太好养宠物，但别墅不同了，一般有自己的花园自己的游泳池而且还可以养鸟养宠物这些都不是大平层所具备的。私密性也很好，不管你做什么也不会担心影响到邻居被投诉。另外就是别墅好一点的还可以建一个高尔夫球场或者养马弄个马场也不错，这些都是大平层根本提供不了的。至于有人说周边生活配套我觉得并不是问题，首先现在都有车交通方便，一般的生活必需品都可以交给保姆来够买，孩子上学也可以交给保姆来接送距离根本不是问题，而且我始终感觉别墅才更有家的感觉，平层只是一个住的地方家的感觉给我并不深刻。

买大平层好点，大平层通常都是一个小区的楼王，两梯两户（即一梯一户）户户朝座北朝南，可选高层，景观好，俯瞰整个城市之景，这是别墅感受不到的。但是如果退休生活还是选择别墅比较好，平时种种花花草草养小鸟也是不错的，现在取消了豪宅税，买大平层也只是打1.5个点的契税。完全不用担心出手难的问题，买一手大平层单价会比小面积低，但是二手出手的时候，单价比小区内小面积高层贵得多，有些小区几千户才只有一栋楼王，也就几十户（六七十户居多），物以稀为贵，出一套卖一套

明年比黄金更牛的就是“城市别墅”——全国已经全面禁止开发商建新的联排、叠拼、超低容积率别墅类房产了！再有钱人，再有本事、再聪明的人，再有权力再想买新别墅都将没门了。只能乖乖地高价买人家住过的二手三手城市里、地鉄边、近公园超市高性价比、有70年土地证、有赠送大草地、大露台、大阳台、空中花园、车库等联排、叠拼别墅吧……城市里的叠拼、联排别墅已经不仅是地段、地段、还是地段，而更是稀罕、稀罕、还是稀罕了！