那个小区，物业费都是怎么收的

物业费的收取一共分为四级标准：一级标准，收费1.00元 /平方米；二级标准，收费0.75元 /平方米；三级标准，收费0.45元 /平方米；四级标准，收费0.35元 /平方米。

　　根据《
物业管理条例
》，物业管理指
业主
通过选聘
物业管理企业
，由业主和物业管理企业按照
物业服务合同
约定，对
房屋
及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的
费用
需要业主共同承担，即交纳
物业管理费
。
　　物业管理
服务收费
分公共性服务收费和特约服务收费，其中公共性服务收费标准需要申报审批，特约服务收费标准由
物业管理公司
与业主协商议定。
　　物业费收取一般包括以下部分：
　　1、管理服务人员的
工资
、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、
物业共用部位
、
共用设施设备
的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、经业主同意的其它费用。
　　物业
共用部位
、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过
专项维修资金
予以列支，不得计入
物业服务
支出
或者
物业服务成本
。
　　物业管理服务大体有两种形式：包干制和酬金制，我国大部分为包干制，即物业费由业主按面积交纳，
盈余
或者亏损均由物业享有或者承担，
物业公司
也不得以亏损为由要求增加费用、降低
服务标准
或减少
服务项目
。
　　在制定物业费标准时，住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目，劳动付出状况，物价指数变化和
住户
的经济承受能力，以及住宅小区的档次制定。

物业费怎么算?

(一)物业管理费如何确定

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

(二)物业管理费确定原则

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

(三)物业管理费必须明码标价

物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

收取物业管理费，需要遵从以下规定：1，不违反国家和地方政府的有关规定；2，与用户的收入水平相适应；3，优质优价，兼顾各方利益；4，微利原则；5，公平有偿原则。