个人交的公积金余额是12000能贷多少

一般来说，公积金可贷额度最高不能超过余额的四十倍，12000的余额，最高可贷480000。但是，由于公积金各地政策并不是完全相同的，因此具体数额还要以当地政策计算的为准。
公积金可贷公式：
贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额一般来说是挂钩的，目前的相关倍数高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元（不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。
贷款条件：（部分城市）
1、具有本市居民常住户口或其他有效居住身份证件;
2、借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金半年以上;不足半年的需补缴二年公积金;
3、购买的自住住房符合国家和省、市房贷政策(同时需满足第二部分的要求);
4、所购房首付款达到国家房贷政策规定的比例;
5、有按期偿还公积金贷款本息的稳定的收入来源，信誉良好;
6、有合法有效的商品房买卖合同或者购房协议;
7、借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人;
8、有公积金中心认可的担保方式;
9、法律法规和公积金中心规定的其他条件。
贷款流程：
1、贷款担保
2、申请
3、受理
4、考察
5、审批
6、签署合同
7、办理抵押、质押、保证
8、委托放款
9、放款
贷款额度与利率:
1、贷款额度：
交存比例合计为20%到24%的，贷款上限为40万元;
交存比例为16%到20%的，贷款上限为37万元;交存比例为16%以下的，贷款上限为35万元。
2、贷款期限：
（1）.申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年。
（2）.申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年。
（3）.申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
3、贷款利率：
五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.00%;
五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.50%

若想在招行申请住房公积金贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。

公积金连续交满半年（期间不可有未交），账户余额乘以40倍，但最高不可超过30万。比如账户余额1万连续交满半年，那贷款额未：1万*40倍为40万，超过30万的标准，所以最高只能贷款30万。又例如：账户余额6000元乘以40倍为24万，那贷款就是24万。

各地市公积金贷款政策不同，例如深圳市，非深户只需要连续缴纳公积金6个月，社保连续缴纳12个月即可申请公积金贷款，公积金贷款额度是公积金卡内余额的14倍，个人贷款最高可贷到50万，共同申请人一起贷款最高可申请到90万。具体可咨询当地公积金中心12329.

1、公积金贷款额度需结合：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额、贷款最高限额，根据这四个条件算出的最小值，就是借款人最高可贷数额；
2、如平安银行深圳地区申请公积金贷款，单套住房公积金的贷款金额：
①可以贷到申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，如果申请前连续三年没有提取公积金，可以贷到可贷额度上浮10%的金额；
举例：住房公积金账户余额为30000，12倍为360000；连续3年没有提取公积金，可以贷360000+360000*10%=396000；
②个人最高可贷50万，有共同申请人最高可贷90万；
③不高于购房总价与首付的差额；
④每月还贷金额（按等额本息计算）不超过申请人和共同申请人公积金缴存基数的50%。

以上信息仅供参考，详情可联系住房公积金服务热线12329咨询。
应答时间：2021-04-12，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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