双方私自买违建二手房签订合同无效，法律上不支持自己对该房拥有产权，因为这个房子本来就是违法的。但是自己的合同能够证明与房主之间的交易活动，如果他来收回，这份合同对他是有效力的。
房屋买卖都需要双方到房产局中心签订买卖合同，才算合法。没有房产证，这个房子本身就不具有国家承认的产权。所以私下买卖是不受法律保护的。如果真是违建，到时候政府来拆迁的时候根本就维不了权。
从房产法律来讲，是无效的，就是说法律上不支持你对该房拥有产权，因为这个房子本来就是违法的。但是你的合同能够证明你与房主之间的交易活动，如果他来收回，这份合同对他是有效力的。
肯定无效的，他给你的房子都是非法的，非法的东西可以买卖么？？买卖后还能收法律保护？？？
道理很简单。。
肯定可以要求其退房款，拿回钱的。房屋买卖都需要双方到房产局中心签订买卖合同，才算合法。
买房子不是小事。建议不要贪一时便宜，最后竹篮打水一场空。。
出售违法建筑签订买卖合同的，虽然违法建筑不受法律保护，但物权关系与合同关系是独立的，买卖合同是双方自愿签订的、不违反法律强制性规定的情况下，买卖合同有效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
没有房产证，这个房子本身就不具有国家承认的产权。所以私下买卖是不受法律保护的。如果真是违建，到时候政府来拆迁的时候你根本就维不了权。
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