普普通通，一般的是在签合同的同时给首付，但也有先定金合同，过段时间再签正式合同的。但是现在是卖方市场，开发商最多是让你退房，你不签也有点麻烦。如果要考虑不买的话，你可以要回你的定金，如果他们不给的话，你可以去查一下这个楼盘有没有预售许可证，如果没有的话可以去举报他，无证而先收钱就是违规。我猜他是没有许可证，所以不能签合同。
都是骗子，在集资那，都没预售证的，不保险，小心谨慎
