（100分!!)高分求二手房买卖中遇到的问题！房本未下发的房屋买卖！

我们先不管北京的房价.
这个房子你看好了没.还有更好的选择没有?
如果想买就按想买的办法去做.
首先你们的交易性质大家都知道不受法律保护.这个什么补充协议我建议找个律师好好的研究一份.不行花两个钱找个咨询下也比听我们这些伪律师的说法好.
再有,如果想买就给钱把事情定下来.写上一个高额的赔款协议,先给钱可以一定要制约住房主,不然还可能出问题.如果这么涨下去陪你5倍违约金又能怎样.这条你看2楼的建议就很好.一定要让他们付出惨痛的代价.对了,还要加上利息等等,还是找个律师老研究吧.最坏的打算就是这个律师一直跟到打官司呗.
房本的事情你别问房东也别问中介,这个就是一个博弈的问题,你自己的来决定.
是相对便宜了但是里面相应承担的风险估计3楼也给你说明白了.
能否保障自己的利益和资金这是你要好好考虑的.这个错过了,依照现在的北京市场你肯定要再多花钱.但是,你会感到安心呀,这么大个定时炸弹在你自己的身上......
如果是我拿违约金走人.别犹豫.
再找一家.
我跟你说中介肯定不希望你这么干,因为他们没了中介费.
卖家损失了违约金.
等你决定这么做的时候,呵呵.你看看结果吧.肯定有好戏,中介过来安抚你让你继续买,房主除非找好了下家不然绝对不会痛快给你钱的.

我补充一下楼上的答案吧（分无所谓）

建议是

1，律师见证后，区级房管局挂件备案，商品房肯定有底档，肯定能查到，带着房主区房管局备案。

2，别付部分房款，如房屋与该房产权人都无错的情况下，付给他房屋全款，公证处做全款公证，并写违约责任，赔偿双倍当时市价房屋全款。

楼上的朋友写的没错，我也感觉有点蹊跷，您应该去房管局核实一下卖房信息是否吻合，链家是品牌大中介，应该签定后续合同时候由他们做见证方，如中介不配合做您买卖见证方，应和其将明厉害关系，如出现房屋纠纷，中介一般为第三责任被告。

回答来自 百度房产交流团 敬请关注

不管你和卖家签什么文件，都不能降低你在交易中的风险！

国家明文规定：没有产权证的房屋是不能交易的！

中介的见证，没有公证效力！如果你们当地的公证处操作正规的话，是不会帮你们做公证的（因为你们买卖合同所涉及的房屋无法提供产权证）。律师的见证，在中国并没有公证效力。而且公证也好，律师见证也罢，都仅仅是证明文件是当事人亲自签署的而已。并不能在违约行为发生后，强制责任方履行赔偿义务。
房屋一天没过户到你名下，一天就还是产权归原业主。原业主一旦因经济纠纷，该房屋被查封无法出售给你，且无力归还你已付房款的话，你就很被动了（也就是所谓的赢了官司拿不到钱）。
既然原业主肯双倍返还定金，建议你赶紧拿了钱，再找个可以正常交易的房屋买吧。
你可以看看百度提问的问题里，有很多因为贪便宜买了当时没能过户，正常交易的房屋而引起了诸多麻烦的事例。

和房主去房产局查询这套房屋的具体情况。如果房屋归属没有问题，而且证还未下发的话，直接要求房产局更改房屋归属权备案。更改了房屋归属权备案就没有问题了。如果房主不配合任何工作，那么这套房子定有问题。自己记住房子的编号一样可以去房产局查询的到相关信息。

如果房主真的是打算骗你，签什么协议都没有用，别人拿着钱跑了，你去哪里找人去。

首先你在一开始就不应该给你套过不了户的房子交定金！
我不清楚你所购买房屋的产权 但最起码你会被一拖再拖.弄得及心烦又被动！
1 找到建委打听清楚房子的产权
2 首付款可以给多给也可以要求房主明确下发房本的时间 也就是限时过户
3 在没有任何把握的情况下选择放弃 不然你会被一直拖到每平米5万的时候
遇到棘手的事情先咨询律师！

回答完毕

这可是大事。。。。建议你到房屋辖区房管局查下，是不是和卖方信息吻合，还有有没有抵押等！！！如果都没问题，可以和卖方签下协议，{让中介见证，尽量让中介也出一个书面的东西来证明买卖双方确实签过这个协议}或者公证此房屋无纠纷，无欠款抵押，等。还有直接找律师见证也行，不过是有几千元费用的。公证处相对便宜，几百元吧。 一定慎重！！祝你顺利。。。