怎么判断房子的地段保值程度？

记得看过一部电视剧，里面宋丹丹主演的一位中年妇女谈到买房的问题，强调了三个location。事实也是如此，对于房子而言，最重要的是位置。当然，还有房子质量、物业、开发商等因素影响房价。不过，位置依旧是对房价影响最大的因素。那么，怎么判断房子的地段保值程度呢？趣评给大家四个建议。第一，距离地铁站越近的位置越保值，特别是地铁终点站附近的房子非常保值；第二，周边有大型商场、步行街的房子也非常保值；第三，最保值的当时是距离政府机关近的房子；第四，距离公园、医院等公共基础设施近的房子也非常保值。以下，趣评以沈阳为例，为大家介绍这几种保值地段的房子。

第一，距离地铁站较近的房子。与趣评所在的新区为例，在四五年前很多房子都卖不出去，甚至被称为“鬼城”。等到地铁站修建起来以后，地铁站周边的房子迅速火了起来，由无人问津变成抢手货。对于广大上班族而言，地铁这种交通方式意味着准时。即使在市中心上班，购买了地铁站周边的房子，也并不会影响工作。一般而言，地铁倒数三四站的房子性价比比较高，地铁站最后一站的房子价格比较贵，但保值程度比较好。

第二，周边有大型商场、写字楼、步行街的房子也很保值。所谓的位置，其实再深入一层理解，不就是有人流量的位置吗？再好的位置，没有人流量，房价也起不来。还是以趣评所在的新区举例子，建设一个新万达商场的消息传出以后，周边的回迁小区房价都涨了2000多块/平米。可见，大型商场对于房价的带动作用。除了大型商场以外，大型写字楼、步行街都能够带来大量人流量，房价也非常保值。

第三，距离政府机关较近的房子最保值。沈阳正在建设浑南新区，这个新区的房价与沈阳市中心的几个区比肩。但现实情况是，浑南新区根本还没有多少人，称得上楼比人多，各种配套设施都没有建设起来。那么，浑南新区房价怎么起来的？关键就在于，沈阳市政府为了建设浑南新区，准备将市政府搬到浑南新区。如此一来，浑南新区的房价自然涨了起来。

第四，距离医院、公园较近的房子也很保值。特别是家里有老人的家庭，都喜欢在医院或公园附近买房。以趣评自身为例，准备年底或明年初买房。为了方便将来父母看病，就在重点关注一家三甲医院附近的几个小区。

欢迎大家留言，你认为哪有那些地段的房子保值？

第一，判断自己房子所在的地段是否属于相关的交通地段和未来的城市规划范围。

买房子我们也要保证自己的房子在未来不会贬值，这样可以方便以后自己购买房子时可以用一个较好的价钱卖掉原来的旧房子，这时候选择自己的房子，一定要注意是否处于交通的重要地段，比如城郊的十字路口，或者是大型的商场附近，像在这些地方都会有巨大的人流量和车流量，经过在未来城市的规模不断扩大，这些地方也必定会迎来新的城市化阶段，因此在该地段的房价也会迎来一系列的攀升，另外如果是处于三环或者是四环以外的地段，尽量选择一些未来城市规划必经的线路，比如城市要修地铁要经过哪些地方提前做好功课，然后再沿线地段提前买好房子，这样当地铁修通后必定会带动相关的基础设施和商业设施的增加，这样一来就需要大量的使用土地来扩大修建的这些设施。

因此该地段的房子一定会保值增值，另外一种方法就是通过相关的关系和预计整个城市的规划在未来10年会发生怎样的变化，哪些地方会被政府重点建设，或者是相关的机构，单位需要搬到新地方进行办公。

比如我们所熟知的雄安新区，就是国家统一规划打造的高科技地区，因此尽量猜测一下本地区在未来10年的城市发展和规划方向，在买房方面做好一定的预测，可以有效的避免自己的房子处在较为偏远的地方，当然这得十分关注当今的时事热事，另外一方面还可以判断该地段在未来属于什么用途，并且规划是否得到了相关的审批，因为知道这些信息以后就可以判断该地段是不是相关的国家规划，或者是政府所规划的功能区，这样可以有效的保证该地段在未来会受到一定的政策扶持和资金引流。

房子周围的环境是至关重要的保值条件，比如说看周围是否有学校，是否有商场，只要有这两个地方，这个地段就非常的不错。

1、地段优势奠定保值好方向。
选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张-玉提示，一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。
2、物业已成为房产保值要素。
良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。
3、学区房、地铁房成保值“座上客”
购买学区房也成了一种行为。只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。
买房保值的概念是相对个人而言的。所以要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到最“合适”的建议。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

如果房子周边设施特别齐全，而且离学校特别的近，这个房子肯定是保值的。