我亲戚开了一个餐馆 投资300万 结果亏了 欠房东的房租没有给 现在可以转让吗？房东想要我的餐馆

既然你做生意赔本要转让，那么你对餐馆的转让价格总要有个数吧，转让费高了肯定是没人愿意接受，转让费太低你也不愿意，但记住现在你餐馆经营状态是亏损，已经无法支付房租（违约），现在你是准备认赔离场，赔多赔少要看你的本事，但你投资装修的钱属于沉没成本，接受转让的一方如果不承认（不开餐馆）一分不值（房租属于现金价值），所以房东如果愿意接手餐馆生意的话，就好好协商，找到双方可以接受的转让价格（当然赔钱是肯定的），不然的话房东在你无法缴纳房租的情况下完全可以法院起诉拍卖你餐馆的那些比较值钱电器，不足部分还会成为你对房东的债务关系，也就是说你如果无法找到比房东出价更高的第三方，房东给多少钱你都得接受，哪怕是转让费抵房租。

这个需要协商，房子可以退给房东，装修的可以折价，看看房东的要求，已经亏了那么多钱了，房东会考虑一下实际情况吧，好好商议一下，没有解决不了的问题。

1. 房屋装修类的所有资产都属于你，房屋属于房东；

2. 欠房租本就属于你违约，房东有权收回房产，硬要收回的方式就是走法律手段，拍卖装修类的财物，或查封你的其它资产，这些都是直接让法院强制执行了；

3. 房东没权利直接封你的餐馆，或不经你同意直接接收你的餐馆，如强占了，你可以起诉索赔；

4. 最好是协调好，把餐馆转给房东，如果转给其它人的话，也须让房东承认；

5. 如果房东不配合，最好的情况就是估个价转给房东；或者你收回装修值钱的东西，如果收回的钱大于房东接手的钱，那就收回装修，让房东自个再装修。
   

6. 最损的招，就是你偷偷把房子转给不知情的第三方，收一笔就跑路，这是违法的，只有你得利，房东和第三方都不得利。

开餐馆之前不是有合同吗，按合同解决，当然你也可以和店主协商解除合同，再把装修费用以及你置办的附属设备等折算成现金，抵房租。

无论是转让还是搬里面属于你的东西，都需要先给人家结清房租。
能否转让，要和房东协商，还有之前合同是怎样约定的。
至于你装修是为了你的经营，与房东无关。