买的房子房产证还没有下来，就要办离婚，怎么做才不影响离婚的财产分配？

建议还是等房产证下来在进行离婚比较合适，因为法律不会对房屋归属做出判决！

离婚时，法院在未取得房屋所有权证的情况下，不会对房屋所有权做出判决。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》(二)若干问题的解释，离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得全部所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权，并应根据实际情况判决双方对房屋的使用。据此，在没有房地产证的情况下，法院将只判决"使用权"，而不判决房屋所有权。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)

　　第二十一条双方对离婚时尚未取得所有权或者尚未取得全部所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不得对房屋所有权作出判决，并应当根据实际情况对当事人使用房屋作出判决。

　当事人取得前款规定的房屋全部所有权后，如有争议，可以单独向人民法院提起诉讼。

　　婚后申请抵押贷款购买的房屋，购房合同以两人名义登记。虽然基本上是夫妻一方支付的抵押款，而另一方不支付抵押款，但房产属于共同财产，一般在离婚时平分。

法律依据《中华人民共和国婚姻法》

　　第三十九条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理。协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，根据照顾子女和妇女权益的原则作出判决。

　　夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益依法受到保护。

以上就是有关的房产法律问题，希望能对你有帮助！

可以先维持一段婚姻关系，等房产证下来再说，也可以直接离婚，但是法院可能暂时不会对房屋进行分配。

如果可以的话，还是等房产证下来再办理离婚吧，不然对房屋的归属继承产生麻烦。

房产证还没下发就要离婚，这种情况下财产分割协议中不会对房屋的归属权划分。

可以有离异双方自行协议住房归一方所有，没有还清的贷款归得到住房一方个人债务，得到住房一方给予另一方适当的，双方接受的补偿。