在沈阳买商铺商铺算二套房吗

沈阳商铺算二套房吗？

日前，沈阳市民李先生在论坛发帖咨询：“先前在银行贷款购买了一套商铺，再贷款买住房是否被视为二套房？”记者在采访中了解到，商铺不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房。

记者就李先生的问题咨询了几家银行的24小时服务热线，其中，交通银行95559的工作人员告诉记者，沈阳商铺算二套房吗？商铺属于商业用房贷款，这次二套房新政调整的是住房，因此，商铺不在二套房贷的界定范围内。按照规定，商铺贷款不得高于抵押物价值的50%，“也就是说，如果个人购买商铺，以商铺本身作抵押，首付款不得低于50%。”

沈阳市一家销售商铺的开发企业工作人员告诉记者，目前他们销售的商铺首付款为50%，贷款利率上浮10%。这样看来，二套房与商铺已经趋于一致了。“4.15”房产新政，是否会让更多的人去购买商铺，而抬高商铺的价格？

沈阳商铺算二套房吗？据了解，省城去年商业用房可销售数为3681套，已售只有830套；而住宅可销售数量为25739套，已销售数量高达26118套。由此看来，商业用房与住宅比起来，销售要冷清得多。相关人士认为，原来住宅之所以比租赁回报更高的商铺、写字楼更具有吸引力,就是因为商铺、写字楼的杆杠效应低了50%。当现在二套住宅的首付也提高到50%,住宅、商铺、写字楼的杆杠效应就被同化了,在这种情况下,租赁回报更高的商铺、写字楼的吸引力就会比住宅更大，或将拉高商铺的价格。

（以上回答发布于2013-07-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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