父母房屋过户给我,哪种方式最省钱?

父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。

　　直系亲属间还是赠予过户实惠一些 ，因为费用会少一些 ，将来转卖不加收百分之20个人所得税 。
　　房产赠与的办事程序及收费标准为:
　　（一）房产赠与需提交的资料
　　1、房屋所有权证书；
　　2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理)；

　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
　　2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
　　3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
　　（二）办事程序流程示意图： 1.收件窗口领表；2.收件窗口交件；3.契税、收费窗口交　税费；4.发证窗口领证
　　（三）收费标准
　　1、交易手续费：双方各50％
　　①住宅：6元/平方米；
　　②非住宅：10元/平方米。
　　2、登记费：由受赠方交纳
　　①住宅：80元/套；
　　②非住宅：
　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
　　(6)10000平方米以上的800元/宗。
　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
　　5、契税：由受赠方交纳
　　①住宅：按房产交易额的1.5％交纳；
　　②非住宅：按房产交易额的3％交纳。
　　（四）领取房产证需携带证件
　　1、已交税费的发票；
　　2、受赠人身份证；
　　3、收件清单。
　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

分家析产也需要到公证处进行公证才可以进行过户，同样需要交纳公证费用。通过买卖的方式进行比较简单，后遗症也教少，不需要通过你两个哥哥。需交纳的费用如下：买方：契税、交易手续费、权证工本费。重头是契税，一般按房产价格的（过户）1.5-3%计算，另外需查一下当地的契税交纳比例。（如果原来的房产证上有你的名字那按相应的一定的比例交纳）；过户价格可以做低一点，但不能低于当地该房屋所在区域房产评估价。卖房：营业税（5年以上唯一一套可免）、交易手续费等。

分家、与析产是两个不同的概念,所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。 所谓析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。 房屋析产变更是指将几人共有房屋分为其中一人单独所有,应当提供以下手续:1、房屋所有权证(原件)2、析产协议(原件)3、房屋登记表、房产平面图二份(原件)。分家析产过户,不需要缴纳过户费用,只需要到房屋管理交易中心办理即可。 分家析产协议:属于当事人自愿处分自己财产的行为,一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制 性或禁止性规定的,就自全体协议人签字时起生效。