万达为什么必定破产

万达破产只是一个大致趋势，但是并不一定会破产。因为现在房地产行业意见已经不热门了。线上销售才是当前最流行的购物方式。中国的房地产受政策影响太大，周期起伏过于激烈。

相反，商业地产是租金及管理费收入为主，客户都是大众所需的行业，商业周期的影响相对平缓。经济不好总要吃饭，经济不好可能更要看电影，聊以消遣，但经济不好就真的不会买房了。

万达的发展好像并不是那么如意，已经有了开始下跌的趋势，在之前的时候就有媒体报道，万达现在已经有4000多亿的负债，令很多人都感到很惊讶，关于这一个说法，王健林也是站出来回答：虽然现在有4000多亿的负债，但是现在自己的总资产已经超过了6000多亿。

不光是如此，万达的两位高层被抓，原因就是贪污，很多人都以为只有这两个人，但是其中涉及到的人数也是达到了20多人，可见内部已经发生了变化，这件事情也是引起了王健林的高度重视，毕竟这对于每一个公司的董事长来说都是不能忍受的。

之后王健林是开除了很多人，开始重新制定规则，根据了解，万达资产已经有了大量的亏损，导致了ABS项目的终止，这对万达的影响也是很大的，很多人对万达的现状产生了怀疑，到底怎么了，难道真的要破产吗。

不过想让万达破产也不是没那么简单的事情，不可能会像一些小公司那样这么快的倒闭。其中肯定也是会有很多底牌的，一个公司能开到这种规模，需要考虑的事情肯定是很多的，连最坏的情况自己也必须需要考虑到，毕竟对于现在的社会，一夜倒闭也不是没有可能的事情。

前面大师论述过，中国房地产的基本运作模式。 政府土地储备，政府向银行贷款，巨额资金投入搞基础设施建设，拉高地价后，土地出让给住宅项目开发商，政府以卖地方式收回投资。 也就是说，基础设施建设是政府用公共资源投入，帮助拉升房价的，这种模式下，住宅项目开发是风险极低的。因为有政府这个强庄在帮你拉升，你等于是坐轿。 而万达呢，它搞的是大型商业设施，等于是帮助拉升周边的地价。也就是说，万达它是抬轿的。 所以，万达死定了，必破产！ 就这么简单。 健林啊，你还是赶紧为自己打算，替儿子倒腾点钱到美国去吧。时间不多了，要抓紧啊。

万达破产只是一个大致趋势。因为现在房地产行业意见已经不热门了。线上销售才是当前最流行的购物方式。

万达的地位和管理都有很大问题，1/万达广场大多修在郊区，附近居民少消费能力弱，经济好的时候可以靠别的区域来万达消费，经济不好时谁跑这么远来消费呢？？？
2/万达进驻的商家都是先付大概5－6个月租金，商户压力很大，万达对商户的支持和帮助很小，就是包租公而已，商管公司服务跟不上。
3/大量的套取地方政府的优惠政策和福利以及银行的贷款，公司格局就是做什么都想空手套白狼，很让老百姓和领导层讨厌。
4/高调

万达卖卖卖，没别的原因，就消化不良而已。但是他不会破产的，毕竟还有钱，只要布局好东山再起不是问题，