月利率千分之3.465这是七折利率，也就是目前商业贷款的最低利率了。
第一个月还款额高可能是由于还款日的设定不是“放款日为还款日”，而是“客户指定还款日”或者“银行指定还款日”，因此造成了头一个月从放款的第一天到第一次还款已经超过一个月了，所以还款额稍高（因为利息是按天计算的）。
商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% ,你的利率3.465是月利率千分之3.465，即七折优惠。
如果按优惠利率计算:
[470000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=2887.39元
因为第一个月发放日与还款之间超过30天，所以还款额稍高一些。
说明:^240为240次方
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