房地产税和房产税有什么区别？

近些年，房产税不断成为大家热议的焦点。在之前上海和重庆试点过程中，房产税的施行也备受大众的关注。那么房产税到底是什么呢？它和房地产税之间有什么样的区别呢？房产税到底该如何计算？我们一起来看看。

房产税和房地产税有何区别？房产税到底怎样计算？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

房地产税与房产税的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。

房产税有两种办法计算：

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：

小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？

解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：

小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？

解析：

1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；

2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；

3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；

4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)

房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响?

在房地产市场上，住房概念的产权房、商品房，需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫，特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量，这样来提高市场与产业的健康度，同时，也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后，市场上的真实需求会更多表现为中小户型，而更大比例的中小户型这种需求前景，一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给，结果就是在提高中国土地集约利用程度。

而且，这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场，在社会并无一分钱新投入的情况下，有效供给会增加不少，这当然都是资源配置的优化。从长期来看，此税虽然不能改变我国各中心区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样，但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高，表现得不那么陡峭，即泡沫少些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。

（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。房产税焦虑症，反映的是中国经济社会的深层病灶之一。1998年房地产市场化改革启动至今凡二十年，房地产业成为国民经济的主要支柱，但由于发展速度过快，配套改革跟进速度相对较慢，它也派生出意想不到的负面效应。尤其在过去十年以来，房地产成为中国社会财富和阶层划分的主要分化器——某种程度上甚至是最重要的。在居住功能之外，房子负担了阶层、身份、地位等如此多而重的溢出社会功能，应当说，相当不正常。房产税是有利于推动房地产市场健康发展的。房价居高不下，重要的原因便是炒房问题严重。对于“炒房者”而言，征收房产税，将大大降低他们的房产收入，甚至在税负加重的情况下会出现亏损危险，迫使他们放弃房地产市场，不仅大大减少了市场对住房的需求，而且会抛售多余的房产，有效增加住房市场的供应，从而房价会合理回归。其次，有利于遏制房地产开发商操控市场行为。多年来，房地产开发商喜欢对已经竣工的商品房“捂盘惜售”，目的是追求房价上涨带来的暴利，这不仅严重地干扰了市场，而且带来了巨大的资源浪费。如果通过对那些在一定期限内没有出售的闲置住房征收房产税，必然会增加开发商的持房成本，自然会加快房屋的销售，从而遏制地产开发商操控市场行为。房产税的本质是增加持有成本，但是按国际上的过往经验来看，一套房的房产税率约为3%以下。拿目前上海实行的税率而言，仅为0.4%~0.6%。2016年，美国全国平均缴纳房产税$3,296，平均税率为1.15%。从目前的情况来看，为了最大化地发挥积极效应避免市场恐慌和不必要的利益受损，需要在决策阶段就充分考虑到各方意见和利益，因此更多的公共讨论也就成为了必须。实际上，中国住房问题正在获得实质性解决。一方面高层提出的“房住不炒”理念正在贯彻，无论是集体土地租赁住房市场的放开，还是城市保障房的大量建设以及即将逐步推进的宅基地三权分置，总的来说，住房供给越来越充沛;另一方面，中国房价整体得到控制，尤其一线二线城市的房价趋于稳定，而三四五线城市总体房子供大于求，未来可能会进入回调周期。此外，如果中国经济持续保持稳定增长，民众收入同步稳定增长，住房问题将会随着经济的发展逐步解决，而房产税焦虑症也将自然随之得到或多或少的消解。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

房地产税：综合性概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

房产税：《中华人民共和国房产税暂行条例》从1986年10月1日开始实施，至今还适用，也就是说房产税已征收31年了！只不过征收对象是厂房、经营性用房等。而对居民自用住宅是免征的，因此对百姓生活基本没有影响。

简单来说，房地产税包含了房产税，范围更大。

房地产税 包括房产税

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