求救！买房问题·！

　　最近好多版友发信问我关于二手房过户等一系列手续的问题，为了简便，我在此统一发文解答几个关键问题：
　　一、定金何时交：
　　中介太多骗子和骗局了，几乎每步都会设个套，咬定的一点是：
　　1、必须见到真正的房主和房产本原件；
　　2、谈好了中介费之后再开始签署合同；
　　3、签署完详细的合同之后再交定金，每交一笔钱必须让对方写收条、名称和日期，合同中必须把定金多少也写上；
　　4、交房主的定金不要超过房价的2%；
　　5、暂时不交中介费。中介在这时候肯定要忽悠你全交中介费，抱定一个原则就是越少交越好，你以后办手续中介对你的态度就越主动越好，我当时就没交，实在不行交个几千也成。

　　二、首付款何时给，给谁：
　　签署合同的时候这一点就必须弄清楚。
　　以我为例：我是贷款买的二手房，比如说，这个房子100万，我要贷款50万，银行要做完房子评估后会发给我批贷承诺函，承诺过户后把贷款打入卖家帐户，这时候我就要把首付款48万（50万-定金2万）打入银行的监管帐户，这个帐户的名字是工行的二手房贷款部，不属于任何人，帐户是被冻结的，要看到我过户后的契税票和领新房本通知单才会解冻放款，与贷款（50万）一起放到卖家帐户里。
　　注意：千万不能把首付款给中介，轻则中介会拖延你贷款时间，这样他们就可以拿你的首付款去现金收房，重则卷款。

　　首付款其他的支付方式：实际上首付款给卖家有多种方式，其他几种也有：
　　1、首付直接付给业主，保存好银行的转帐单，卖家收到钱后写个“收到证明”。银行也接受这种方式。但是这种情况操作上的问题在于，在过户前首付款就到了卖家手里，万一卖家跑了呢？
　　2、如果是全款买房的，首付款可以过户当天给卖家，这种方式也是可以的。因为卖家通常也会担心，一旦过户房子就是买家的名字，钱过不来怎么办？
　　3、全款买房实际上也可以采取这种银行监管帐户的方式，过户前存入监管帐户，过户完把首付打给卖家，拿到新房本后再打剩余部分。
　　4、资金的交纳一定要遵循的原则是：房子完全到手之前，要留一笔款在自己手里。收房前要留一部分（譬如一万），以防卖家没交物业费之类的。还有公共维修基金发票要记得要出来。
　　5、签署合同时这些资金什么时候交纳要写清楚，以免中途被中介或无赖房主挟持。
　　6、注意违约金一定要写清楚。

　　三、关于申请贷款：
　　北京的各个银行没有直接面对个人进行二手房贷款的，都是通过下属的贷款公司来进行担保，然后各个中介再通过这些专门的贷款公司给客户做贷款。我的贷款是通过安家公司做的，做的是工行，建行我也问了，结果他们让我找安家，我对中介实在怕了，就没找。
　　我买二手房通过21世纪买的，21世纪极力劝说我靠他们贷款，又说了个低费用，其关键的用意除了赚一笔贷款的手续费外，主要想让我的首付款存入他们的帐户，他们看我不相信他们，就说他们跟埔东开发银行合作，也有个监管帐户，我问了一下，帐户名字是21世纪的，所以我就没靠他们，谁知道他们是不是跟埔发勾结？中介什么都能做，比如宣布倒台，或业务员不属于他们，而且这些中介都是连锁店，关掉一家，总公司根本不认帐，帐户名字是他们的，就算说是冻结，谁知道是不是拿走干别的了？监管帐户是银行就不同，业务员跑了，银行可跑不了。
　　所以贷款的原则就是：要通过国有银行，首付能放国有银行帐户里监管最好，如果卖家不认可，就在过户当天首付打到卖家帐户。

商贷公积金都要收入证明

1.首付
2.二期款，在过户之前办理贷款手续
3.办理过户
4.凭“他证”（他项权利证明）到银行发放贷款
5.贷款必须有个人资质证明